Audit énergétique obligatoire : tout ce que les syndics doivent savoir en 2025

À retenir

L'audit énergétique réglementaire est obligatoire à la vente d'un logement classé F ou G depuis avril 2023, et E depuis janvier 2025.
À la différence du DPE, l'audit propose des scénarios chiffrés de travaux et leurs gains attendus — réalisé par un professionnel certifié (RGE Audit ou architecte habilité).
Coût indicatif : 500 à 1 000 € pour un logement individuel ; pour un parc, un audit collectif donne une priorisation par lot que le DPE seul ne fournit pas.
En copropriété, le DPE collectif (obligatoire depuis 2024 pour les 200+ lots) sert de base au Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) et déclenche l'obligation d'audit pour les immeubles F ou G.

Audit énergétique obligatoire : les nouvelles obligations pour les syndics en 2025

L'audit énergétique devient une obligation incontournable pour de nombreuses copropriétés. En tant que syndic, vous devez comprendre ces nouvelles exigences pour accompagner au mieux vos copropriétés.

Qu'est-ce que l'audit énergétique ?

L'audit énergétique est une évaluation approfondie de la performance énergétique d'un bâtiment. Contrairement au simple DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), l'audit propose des scénarios de travaux chiffrés et hiérarchisés.

Pourquoi devient-il obligatoire ?

Face aux enjeux climatiques et à la nécessité de réduire les émissions de CO2, le gouvernement renforce progressivement les obligations des copropriétés en matière de performance énergétique.

Les échéances à retenir

2025 : Obligation pour les logements classés F et G (passoires thermiques)
2028 : Extension aux logements classés E
2034 : Généralisation à tous les logements

Les étapes pour se mettre en conformité

Identifier le classement DPE de votre copropriété
Planifier l'audit avec un professionnel certifié
Présenter les résultats en assemblée générale
Voter les travaux prioritaires
Solliciter les aides disponibles

Les conséquences du non-respect

Le non-respect de ces obligations peut entraîner des sanctions et une dévalorisation importante du patrimoine immobilier.

Comment Reeenov peut vous aider

Notre plateforme automatise l'identification des obligations, simule les scénarios de travaux et optimise le financement pour faciliter votre mise en conformité.

Questions fréquentes

Quelle est la différence entre un DPE et un audit énergétique ?

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe un logement de A à G et est réalisé en quelques heures pour un coût de 100 à 250 €. L'audit énergétique est plus approfondi : il analyse le bâtiment en détail, propose deux scénarios chiffrés de travaux permettant d'atteindre au minimum la classe D, et leurs gains énergétiques et financiers attendus. Son coût est de 500 à 1 500 € pour un logement individuel.

L'audit énergétique est-il obligatoire pour tous les logements en vente ?

Non. L'audit énergétique réglementaire est obligatoire uniquement pour la vente des maisons individuelles et des immeubles monopropriété classés F ou G depuis le 1er avril 2023, et classés E depuis le 1er janvier 2025. Les appartements en copropriété ne sont pas concernés par cette obligation à la vente individuelle — c'est le DPE individuel qui suffit.

Qu'est-ce que le DPE collectif de copropriété et qui est concerné ?

Le DPE collectif (ou DPE d'immeuble) analyse la performance énergétique de l'ensemble du bâtiment, parties communes et privatives. Il est obligatoire depuis 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots, et depuis 2025 pour celles de plus de 50 lots. Il sert de base au Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) et doit identifier les scénarios de rénovation pour les immeubles classés E, F ou G.