Un cadre réglementaire renforcé pour les copropriétés
Depuis son adoption en 2021, la Loi Climat et Résilience impose progressivement des obligations aux copropriétés afin d’améliorer la performance énergétique des bâtiments et de réduire leur impact environnemental. En 2025, plusieurs échéances importantes entreront en vigueur, notamment en matière d’audit énergétique et d’interdiction des passoires thermiques.
Audit énergétique obligatoire pour les copropriétés
Dès 2025, toutes les copropriétés de plus de 50 lots, construites avant 2001 et disposant d’un système de chauffage collectif, devront réaliser un audit énergétique obligatoire. Cet audit vise à :
- Diagnostiquer la consommation énergétique de l’immeuble.
- Identifier les travaux prioritaires pour améliorer la performance énergétique.
- Proposer un plan de rénovation étape par étape avec des scénarios d’amélioration.
Quelles conséquences pour les syndics et copropriétaires ?
Les syndics devront intégrer cet audit énergétique au carnet d’entretien de l’immeuble et le présenter lors des assemblées générales. Cet audit servira de base pour planifier les futurs travaux et accéder à des aides financières.
Interdiction de location des passoires thermiques
L’encadrement des logements classés G et F continue de se durcir.
- Depuis janvier 2023, les logements les plus énergivores (consommant plus de 450 kWh/m2/an) sont interdits à la location.
- En 2025, tous les logements classés G seront interdits à la location, y compris dans les copropriétés.
- En 2028, la mesure sera étendue aux logements classés F.
Impact sur le marché immobilier en copropriété
Les copropriétaires bailleurs devront anticiper la rénovation énergétique sous peine de ne plus pouvoir louer leurs biens. Cette contrainte réglementaire risque d’entraîner une baisse de la valeur des biens non rénovés et d’accélérer les décisions collectives en assemblée générale.
Plan pluriannuel de travaux (PPT) et fonds de rénovation
Depuis 2023, les copropriétés doivent élaborer un plan pluriannuel de travaux (PPT) pour anticiper les investissements nécessaires sur 10 ans. En 2025, cette obligation concernera toutes les copropriétés de plus de 15 ans.
Que doit contenir le PPT ?
- Une liste des travaux nécessaires pour la conservation de l’immeuble.
- Les travaux visant à améliorer la performance énergétique.
- Une estimation des coûts et un échéancier.
- Une stratégie de financement pour la copropriété.
Ce document sera un outil essentiel pour la gestion des copropriétés, facilitant la planification et l’accès aux aides financières.
Aides et financements en 2025 : un levier pour les copropriétés
Pour aider les copropriétés à réaliser ces travaux, plusieurs dispositifs seront accessibles en 2025 :
- MaPrimeRénov’ Copropriété : prise en charge jusqu’à 35% du coût des travaux.
- Éco-prêt à taux zéro (PTZ) : pour financer la part des travaux restant à charge.
- Aides locales et régionales : selon les communes et les régions.
Comment anticiper ces changements en copropriété ?
Pour les syndics et gestionnaires immobiliers, il est essentiel d’anticiper ces échéances en adoptant une démarche proactive :
- Réaliser un audit énergétique sans attendre l’obligation.
- Préparer un plan de rénovation étape par étape, en fonction des besoins et du budget.
- Informer et accompagner les copropriétaires dans leurs démarches.
Avec l’évolution des réglementations, la rénovation énergétique en copropriété n’est plus une option, mais une nécessité. Reeenov accompagne les syndics et gestionnaires immobiliers dans cette transition en offrant une solution digitale adaptée pour simplifier la planification, le montage financier et la gestion des travaux. Contactez-nous pour une analyse personnalisée de votre copropriété !
