La réglementation en matière de rénovation énergétique évolue constamment, et 2025 marque une nouvelle étape avec des obligations renforcées pour les copropriétés. Entre audits énergétiques obligatoires, interdictions de location des passoires thermiques et évolution des dispositifs d’aides, il est crucial pour les syndics et copropriétaires de bien anticiper ces changements. Voici un guide détaillé des nouvelles règles à connaître.

Audit énergétique obligatoire pour certaines copropriétés

À partir de 2025, les copropriétés doivent se conformer à des exigences plus strictes en matière de diagnostic énergétique.

Qui est concerné ?

• Copropriétés de plus de 50 lots.
• Immeubles construits avant 2001.
• Présence d’un chauffage collectif.

Pourquoi cet audit est-il important ?

• Évaluer la consommation énergétique du bâtiment.
• Proposer un plan de travaux chiffré pour améliorer l’efficacité énergétique.
• Anticiper les nouvelles restrictions de location.

Interdiction de location des passoires thermiques

L’encadrement des logements énergivores s’intensifie avec des échéances claires :

• Dès 2025 : Interdiction de louer les logements classés G sur le DPE.
• En 2028 : Interdiction étendue aux logements classés F.
• En 2034 : Objectif de suppression des logements classés E.

Conséquences pour les propriétaires

• Obligation de réaliser des travaux d’isolation et d’amélioration énergétique.
• Risque de dévalorisation des biens énergivores.
• Nécessité de financer des rénovations collectives via le plan pluriannuel de travaux (PPT).

Plan pluriannuel de travaux (PPT) obligatoire

Depuis 2023, les copropriétés doivent mettre en place un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), qui devient incontournable en 2025.

Ce que doit contenir le PPT

• Liste des travaux nécessaires pour conserver l’immeuble.
• Évaluation des coûts et priorités.
• Solutions de financement disponibles (MaPrimeRénov’ Copropriété, CEE, etc.).

Fin des chaudières à gaz dans les nouvelles rénovations

L’interdiction progressive du gaz dans les logements impacte les choix de chauffage en copropriété.

Alternatives recommandées :

• Pompes à chaleur collectives.
• Chauffage biomasse.
• Raccordement à un réseau de chaleur urbain.

Quelles aides pour accompagner ces changements ?

Pour encourager la rénovation énergétique, plusieurs aides sont renforcées en 2025 :

MaPrimeRénov’ Copropriété

• Jusqu’à 65 % du montant des travaux pris en charge.
• Bonus pour les copropriétés sortant de la classe F ou G.

Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)

• Financement partiel des travaux collectifs.
• Prime accessible à toutes les copropriétés.

Éco-prêt à taux zéro collectif

• Financement jusqu’à 50 000 € par logement sans intérêts.
• Facilite le paiement des restes à charge.

Conclusion : Anticiper pour mieux rénover

Les nouvelles règles de 2025 imposent aux copropriétés une transformation profonde de leur gestion énergétique. En anticipant ces obligations et en profitant des aides financières disponibles, les syndics et copropriétaires peuvent optimiser la valeur de leurs biens et réduire leurs charges énergétiques.

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