L’audit énergétique devient une obligation incontournable pour de nombreuses copropriétés à partir de 2025. Cette étape essentielle permet d’évaluer la performance énergétique d’un bâtiment et de proposer un plan d’amélioration adapté. Pour les syndics, il est crucial de comprendre cette réglementation et d’anticiper les diagnostics afin d’éviter toute sanction et d’optimiser la gestion de leur patrimoine immobilier.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
Un audit énergétique est une étude approfondie qui analyse la consommation d’énergie d’un immeuble et identifie les pistes d’amélioration pour optimiser sa performance énergétique.
Objectifs de l’audit
- Évaluer les performances actuelles du bâtiment.
- Détecter les points de déperdition thermique.
- Proposer des scénarios de travaux pour réduire la consommation énergétique.
- Estimer le coût des travaux et les économies d’énergie réalisables.
Qui est concerné par l’audit énergétique obligatoire en 2025 ?
Les copropriétés soumises à l’obligation
- Les immeubles collectifs résidentiels de plus de 50 lots.
- Construits avant 2001.
- Disposant d’un chauffage collectif.
L’audit devra être intégré au Carnet d’Information du Logement (CIL) et sera présenté aux copropriétaires lors des assemblées générales.
Comment réaliser un audit énergétique en copropriété ?
Étapes principales
- Choix d’un bureau d’études certifié : L’audit doit être réalisé par un professionnel qualifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
- Analyse des consommations énergétiques : Relevé des factures de chauffage, d’eau chaude et d’isolation.
- Identification des déperditions thermiques : Utilisation de caméras thermiques et tests d’étanchéité.
- Proposition de scénarios de travaux : Différentes solutions sont envisagées en fonction des coûts et gains énergétiques.
- Planification et budgétisation : Estimation des aides et du reste à charge pour les copropriétaires.
Quelles sanctions en cas de non-respect ?
Le non-respect de cette obligation expose les copropriétés à :
- Une perte de valeur du bien en raison de la mauvaise performance énergétique.
- Des restrictions de location pour les logements classés G dès 2025.
- Des difficultés à accéder aux aides financières pour les rénovations futures.
Quelles aides pour financer l’audit et les travaux ?
MaPrimeRénov’ Copropriété
- Prise en charge jusqu’à 65 % du coût des travaux.
- Bonus pour les copropriétés sortant du statut de passoire thermique.
Certificats d’économies d’énergie (CEE)
- Subventions accordées par les fournisseurs d’énergie.
Éco-prêt à taux zéro (PTZ)
- Prêt sans intérêt pour financer le reste à charge.
Conclusion : Anticiper pour mieux rénover
L’audit énergétique obligatoire en 2025 est une opportunité pour les copropriétés de mieux maîtriser leurs dépenses et d’améliorer la valeur de leur bien immobilier. En anticipant cette étape, les syndics peuvent bénéficier des meilleures aides et préparer sereinement la transition énergétique.
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